文｜实习记者朱箪
回顾2023年的广州楼市，在下半年一系列政策利好下，最终新房成交量、成交规模同比均有所增长，广州市场顶住压力实现了企稳回升。
根据克而瑞1月5日晚间发布的数据统计，2023年广州一手住宅成交74486套，同比增长6%；全年商品房最终揽金规模为3678.45亿元，同比增长5%，成为近五年来的第三高，对比2019年多卖了约500亿元。
图片来源：克而瑞广佛区域
伴随市场活跃度回升，各大房企在广州市场的业绩排名也发生了变化，竞争也格外激烈。
根据克而瑞发布的2023年广州房企销售排行榜，本地国企越秀地产以全口径金额640.11亿元、权益金额428.41亿元、流量金额642.42亿元及流量销售面积131.18万平方米，包揽四榜冠军。
保利发展则占据四榜亚军席位，实现全口径销售金额526.49亿元、权益金额375.18亿元、流量金额513.58亿元、流量面积125.24万平方米。
另一家广州国企广州地铁以全口径销售金额271.06亿元、124.77亿元权益金额的业绩，获得销售金额双榜季军。
中海地产和万科则以权益金额109.54亿元、103.99亿元排名第四和第五，权益金额百亿军团的数量保持5家不变。
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在权益金额TOP10榜单中，出现了华润置地与中国铁建两大新面孔，排名也分别提升了16位与10位，2023年位列第八和第九。中海地产、万科地产和时代中国三家房企的排名则有所下降，而2022年TOP10中的珠光集团、茅岗腾顺则跌出榜单。
在权益业绩规模的变化上，与2022年相比，TOP10房企中有8家房企的业绩同比减少，仅有保利发展、广州地铁2家业绩同比上升，分别上涨32%和4%。珠实地产、合景泰富、华润置地的业绩跌幅则超过20%。
值得注意的是，得益于市场成交规模的小幅提升，各梯队房企的业绩规模同比2022年有所增加，各梯队的入围门槛也有提高。
2023年，广州TOP3房企权益金额规模为928.36亿元，同比增长9%，成为权益规模增长幅度最大的梯队，这一增长规模也刷新了历史新高。TOP3的入围门槛达到124.77亿元，同比提升3.6%。
TOP10权益规模1459.23亿元，与2022年基本持平，门槛下降2%；TOP20权益规模1934.06亿元，同比增长3%，门槛提升4%。
TOP30房企权益规模2226.75亿元，同比增长3.5%，入围门槛提升幅度最大，提升12%至24.92亿元。
从具体项目来看，2023年广州成交金额TOP10项目共揽金614.92亿元。其中，财盛证券越秀地产旗下的琶洲上品、越秀和樾府、越秀天河和樾府三盘吸金275.48亿元，贡献了45%的市场份额，前两盘的成交金额也排名第一和第二，保利发展的保利天瑞排名第三。
除了成交金额，琶洲上品的成交面积、成交均价、套均价均位列全市第一。成交总金额157.6亿元，超出第二名78.5亿元；成交面积13.24万平方米，成交均价11.9万/平方米，每套均价2099万，这说明高端改善性项目需求依然强劲。
从广州各区域的成绩金额来看，2023年番禺区成交总金额最高，达590亿元，其次为黄埔区，成交总额536亿元，海珠区排名第三，成交总额454亿元。
广州2023年的楼市也以小幅翘尾收官，市场热度正逐渐回升。
根据克而瑞数据，2023年12月，广州一手住宅共签约6299套，环比上升19%，成交面积72万平方米，环比增长22%。广州房中协数据也显示，2023年12月，全市二手住宅网签数2276套，环比上升4.98%。
在土地市场方面，广州2023年共出让了43宗地块，揽金超1100亿元，其中涌现出不少封顶摇号地块。
如2023年4月，华润置地+长隆联合体以总价197亿元拿下“长隆超级地块”；中海地产在9月以总价128亿元摇中海珠上涌果树巨无霸地块；年底取消限地价上限后，在年末的最后一场土拍中，越秀地产竞得海珠琶洲西区地块，楼面价高达75669元/平方米，溢价率58.7%，成为广州新的楼面价地王。
回望过去一年，广州在楼市政策层面陆续出台区域限购松绑、降利率、降首付等，成为四大一线城市中政策调整幅度最大的城市，政策基调从“严加调控”转为“托举并用”；土拍市场也重回“价高者得”，中心区域的多块优质好地陆续摆上台面，意在重新激活土地市场。
进入2024年后，广州楼市热度或将延续，维持复苏态势。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
